(Ảnh minh hoạ)
Theo đó, trong vòng 3 năm tới, khu trung tâm TP.Hồ Chí Minh sẽ không xuất hiện nguồn cung văn phòng hạng B, đánh dấu một sự dịch chuyển đáng kể trên thị trường khi các chủ đầu tư buộc phải phát triển các dự án văn phòng giá phải chăng hơn tại các khu vực xa trung tâm.
Sự thiếu hụt nguồn cung này được Knight Frank lý giải bởi một số nguyên nhân. Thứ nhất, chi phí đất và xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án với mức giá phù hợp cho phân khúc hạng B.
Thứ hai, quỹ đất phù hợp cho phát triển hạng B hiện rất hạn chế, trong khi phần lớn nguồn cung gần đây tập trung vào phân khúc hạng C hoặc thấp hơn. Các tòa nhà hạng B thường yêu cầu diện tích sàn mỗi tầng từ 600–1.000m2, tức cần diện tích đất tối thiểu khoảng 1.300–1.500m2 để bảo đảm thiết kế hiệu quả — một yêu cầu rất khó đáp ứng tại khu CBD (Central Business District).
Ngoài ra, một số dự án văn phòng hạng B tiềm năng vẫn đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý hoặc bị chậm tiến độ vì chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính và vận hành.
Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhu cầu đối với không gian văn phòng tầm trung tiếp tục là động lực chính tại khu CBD, với các tòa nhà hạng B hoạt động rất tốt trong 5 năm qua, nhưng nguồn cung lại chưa theo kịp nhu cầu.
Chẳng hạn, hiện có một khách thuê cần 2.000m2 diện tích văn phòng – yêu cầu khá tiêu chuẩn cho các tập đoàn đa quốc gia thì chỉ có hai lựa chọn ở hai tòa nhà tại CBD, và cả hai đều đã xây dựng cách đây hơn 10 năm.
Theo ghi nhận từ Knight Frank, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng B tại khu CBD hiện đạt 42 USD/m2/tháng, cao hơn khoảng 10–20 USD so với các khu vực ngoài trung tâm. Đơn vị này cũng nhấn mạnh rằng 60% tòa nhà văn phòng hiện hữu tại khu CBD được xây dựng trước năm 2015, cho thấy nhu cầu cấp thiết phải cải tạo để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh và chất lượng hiện đại. Hiện tại, chỉ có 17% tòa nhà hạng B tại CBD đạt chứng nhận môi trường, so với tỉ lệ 57% ở tòa nhà hạng A.
"Cơ hội dành cho các chủ tòa nhà cho thuê tại CBD là rất rõ ràng: nâng cấp các tòa nhà hạng B đã cũ và quản lý không gian linh hoạt để thu hút các tập đoàn đa quốc gia lớn vì tất cả các tập đoàn lớn đều yêu cầu chứng nhận môi trường ở văn phòng trụ sở chính", chuyên gia Knight Frank nhấn mạnh.
