Danh mục dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chính thức được tiếp cận vốn ưu đãi.Thành phố Hà Nội vừa thống nhất danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo quy định hiện hành. Việc công bố được thực hiện trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội, đồng thời tuân thủ hướng dẫn tại Văn bản số 411/BXD-QLN ngày 12/1/2026 của Bộ Xây dựng, nhằm bảo đảm tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình triển khai các dự án nhà ở phục vụ an sinh xã hội.
Theo danh mục được phê duyệt, nhiều dự án nhà ở xã hội trọng điểm trên địa bàn thành phố sẽ nằm trong diện được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Cụ thể gồm các dự án tại Tam Hưng, Bình Đà, Bích Hòa, khu vực Tây Vành đai 4 và dự án nhà ở xã hội Bình Minh thuộc xã Bình Minh. Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đưa vào danh mục hai dự án nhà ở dành riêng cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, gồm dự án tại khu X1, phường Phú Thượng và một dự án khác tại xã Bình Minh, phục vụ nhu cầu chỗ ở cho cán bộ, chiến sĩ.
Việc công bố danh mục lần này được xem là bước cụ thể hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá hợp lý ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị mở rộng. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện toàn thành phố đang triển khai hơn 200 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô lên tới trên 1 triệu ha đất quy hoạch, tương ứng khoảng hơn 400.000 căn hộ trong tương lai. Song song với đó, hơn 40 dự án khác cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà ở trong những năm tới.
Trong định hướng dài hạn, Hà Nội đã tiến hành rà soát và điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời cập nhật kế hoạch triển khai phù hợp với bối cảnh mới. Thành phố được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển gần 90.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030, nằm trong mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước. Đây được coi là áp lực lớn nhưng cũng là động lực để Hà Nội đẩy mạnh tiến độ thực hiện các dự án trong thời gian tới.
Tuy nhiên, quá trình triển khai thực tế vẫn đang đối mặt với không ít rào cản. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, một trong những khó khăn lớn hiện nay đến từ việc nhiều địa phương đồng thời thực hiện điều chỉnh quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tỉnh và quy hoạch đô thị. Sự thay đổi này kéo theo việc phải rà soát, điều chỉnh lại các dự án nhà ở xã hội, khiến tiến độ chuẩn bị đầu tư bị kéo dài đáng kể, ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai tổng thể.
Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị cần nghiên cứu cơ chế linh hoạt hơn trong công tác điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án nhà ở xã hội. Trong trường hợp khu đất thực hiện dự án đã phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương, có thể xem xét cho phép triển khai sớm, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ quy trình điều chỉnh quy hoạch như hiện nay. Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và sớm đưa dự án vào thực tế.
Bên cạnh vướng mắc về quy hoạch, công tác đất đai và giải phóng mặt bằng cũng được xác định là một “điểm nghẽn” đáng kể. Nhiều dự án phải trải qua đồng thời các thủ tục như giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường và giải phóng mặt bằng, trong khi quy trình hiện hành còn phức tạp và kéo dài. Điều này không chỉ làm tăng chi phí thời gian mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án. Do đó, ngành xây dựng thành phố cho rằng cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình và tăng cường phân cấp cho địa phương nhằm nâng cao hiệu quả thực thi.
Một vấn đề khác cũng được đặt ra là áp lực chi phí xây dựng nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng. Sự biến động của giá vật liệu xây dựng khiến tổng mức đầu tư nhiều dự án bị đội lên, ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính của doanh nghiệp tham gia. Trong bối cảnh đó, Sở Xây dựng nhấn mạnh khi xây dựng chính sách phát triển nhà ở xã hội cần tính toán kỹ yếu tố chi phí đầu vào, đảm bảo mức lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư. Đây được xem là điều kiện quan trọng để thu hút doanh nghiệp tham gia, từ đó gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân Thủ đô trong thời gian tới.
