“Nới room” minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư
Được biết, TP.HCM công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài ngay lập tức thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Trong danh sách này, 43 dự án nằm tại quận 7 cũ – phần lớn thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, vốn là “thủ phủ” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản. Năm dự án còn lại tập trung ở phường Cát Lái và Bình Trưng, TP.Thủ Đức.
TP.HCM đã “mở room” cho tổng cộng 65 dự án, thể hiện quyết tâm tạo ra thị trường minh bạch, giảm bớt rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng nước ngoài. (Hình minh hoạ)
Đây là đợt công bố thứ hai trong năm 2025, sau danh sách 17 dự án được nêu tên vào tháng 7 vừa qua. Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, TP.HCM đã “mở room” cho tổng cộng 65 dự án, thể hiện quyết tâm tạo ra thị trường minh bạch, giảm bớt rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng nước ngoài.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: “Việc công khai danh sách các dự án là bước đi đúng đắn. Trước đây, nhiều chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài lo ngại rủi ro pháp lý, bởi không rõ dự án nào được phép bán cho người nước ngoài. Giờ đây, khi Thành phố công khai cụ thể, sẽ tạo sự yên tâm, minh bạch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán qua trung gian hoặc bằng hợp đồng ủy quyền trá hình.”
Bên cạnh đó, Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhấn mạnh, công bố danh mục dự án không đồng nghĩa với việc “mở toang” thị trường. Đây là cơ chế kiểm soát trong khuôn khổ pháp luật, bảo đảm hội nhập quốc tế nhưng vẫn giữ được trật tự và an ninh, tránh tình trạng đầu cơ hoặc biến động quá lớn về giá nhà.
Cú hích cho thanh khoản và dòng vốn ngoại
Theo ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM cho biết, chính sách mở cửa này sẽ mang lại nhiều hiệu ứng tích cực: “Quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản của thị trường trong bối cảnh hiện tại.”
T'hị trường bất động sản TP.HCM đang dần trở lại nhịp tăng trưởng, mở ra nhiều kỳ vọng cho giai đoạn 2025-2026. (Hình minh hoạ)
Thực tế, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang đối mặt với một bài toán khó điển hình như thiếu nguồn cung. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, đến nay thành phố mới chỉ hoàn thành khoảng 24% trong mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà giai đoạn 2021-2025, còn thiếu tới 179.000 căn. Điều này khiến nhiều phân khúc bị đẩy giá, giao dịch trầm lắng.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Khánh Duy cho biết: “Người mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Do đó, cần làm rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi khách hàng và giảm thiểu rủi ro pháp lý.”
Không chỉ dòng vốn ngoại, thị trường TP.HCM còn chứng kiến làn sóng dịch chuyển từ các nhà đầu tư phía Bắc. Savills cho rằng, ba yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này là mặt bằng giá tại TP.HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội, các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành tạo nhiều kỳ vọng, cùng với nguồn cung mới phong phú tại TP.HCM và vùng phụ cận.
Nhiều chuyên gia đánh giá, minh bạch hóa danh mục dự án, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ là “bộ ba” giúp TP.HCM khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập trong khu vực Đông Nam Á.
Trong dài hạn, khi các chính sách về đất đai và sở hữu được hoàn thiện, cộng đồng nhà đầu tư ngoại sẽ yên tâm hơn khi rót vốn vào TP.HCM. Điều này, sẽ góp phần không nhỏ vào mục tiêu phát triển đô thị, nâng cao chất lượng nguồn cung nhà ở, đồng thời tạo cú hích cho các lĩnh vực liên quan như tài chính, dịch vụ và xây dựng.
Với 65 dự án đã được công bố, người mua nhà nước ngoài đã có một “bản đồ” rõ ràng để lựa chọn, trong khi các chủ đầu tư cũng thêm cơ sở để triển khai hoạt động bán hàng. Cùng với sự khởi sắc từ hạ tầng và dòng vốn mới, thị trường bất động sản TP.HCM đang dần trở lại nhịp tăng trưởng, mở ra nhiều kỳ vọng cho giai đoạn 2025-2026.
