Nền kinh tế vĩ mô ổn định đang tạo bệ đỡ vững chắc cho sự hồi phục của thị trường BĐS. Việt Nam đã duy trì mức tăng trưởng GDP 8,22% trong quý III, nâng bình quân chín tháng lên 7,84%. Lạm phát được kiểm soát ở 3,27%, lãi suất huy động phổ biến 4,4–5,3% một năm. Các chỉ số khác như Vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD (tăng 15%), xuất khẩu tăng 16%, nhập khẩu tăng 18,8%, mang lại thặng dư thương mại 16,8 tỷ USD. Những con số này cho thấy nền kinh tế vẫn giữ được sức bật mạnh trong bối cảnh thế giới nhiều bất định.
Số liệu thống kê số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. (Nguồn: DXS - FERI)Cùng với đó, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ đã mang lại hiệu quả rõ rệt. Tính đến tháng 7/2025, có tổng cộng 136 dự án bất động sản trên toàn quốc được gỡ vướng. Trong đó, nhiều dự án lớn như Khu phức hợp Làng Vân (Đà Nẵng), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld (Lâm Đồng) và New City Thủ Thiêm (TP.HCM) được đẩy nhanh tiến độ.
Bà Nguyễn Đình Hải My - Chuyên gia nghiên cứu thị trường của Dat Xanh Services - FERI, cho biết: “Những tín hiệu tích cực này được củng cố bởi các yếu tố vĩ mô, gồm pháp lý được gỡ vướng, nguồn cung dồi dào, lãi suất thấp cùng với sự thanh khoản cao..., tất cả đang góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản tái thiết hoạt động đầu tư kinh doanh và củng cố vốn hóa”.
Dòng vốn tín dụng cho BĐS tiếp tục mở rộng, khi dư nợ cho vay lĩnh vực này đến cuối quý II đạt 1,742 triệu tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ.
Nhìn chung, thị trường ghi nhận sự trở lại của nguồn cung. Tổng lượng sản phẩm mở bán mới trong quý III tăng 13% so với quý trước. Cụ thể, miền Bắc dẫn đầu với mức tăng 32%, miền Trung bứt phá tới 183%. Riêng miền Nam giảm nhẹ 17% do nhiều dự án lớn vẫn trong quá trình hoàn thiện thủ tục.
Theo ông Trần Quốc Thịnh - Tổng giám đốc Dat Xanh Services nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn “chuyển pha” – từ tâm lý phòng thủ sang chọn lọc đầu tư theo giá trị thật. Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo sóng ngắn, mà nhìn vào pháp lý, hạ tầng và tiến độ. Ai chọn đúng vùng hưởng lợi từ hạ tầng sẽ đi trước một bước trong chu kỳ hồi phục mới.
Dự án The Prive của Tập đoàn Đất Xanh (DXG).Giá bán có xu hướng nhích lên, cụ thể: Trung bình căn hộ tăng 5–7%, nhà thấp tầng tăng 2–5%. Đáng chú ý, một số khu vực lõi TP.HCM ghi nhận mức tăng mạnh 10–30% mỗi năm nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai, metro và cao tốc. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 30–35%, nhưng có sự phân hóa: dự án pháp lý hoàn chỉnh, vị trí hưởng lợi hạ tầng tiếp tục bán tốt, trong khi sản phẩm ở khu vực xa trung tâm cần ưu đãi để kích cầu.
Cũng theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh sản phẩm của Dat Xanh Services, 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản lần lượt là vị trí thuận lợi, kết nối tốt; pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Điều này cho thấy khách hàng ngày càng cẩn trọng, ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời tin tưởng lựa chọn môi giới có kiến thức chuyên sâu và uy tín.
Dự báo thị trường BĐS trong quý IV/2025, các chuyên gia từ Dat Xanh Services - FERI cho biết, thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực. Đặc biệt, với ba yếu tố hạ tầng – chính sách – niềm tin hội tụ, thị trường đang tiến gần “điểm giao” giữa phục hồi và tăng trưởng, kỳ vọng là điểm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
