TP.Hồ Chí Minh nhu cầu cao về thuê văn phòng từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, trong khi Hà Nội đối mặt nguy cơ dư cung phân khúc này. (Ảnh minh hoạ).Đơn vị này chỉ ra, giá thuê tại thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh giảm nhẹ trong quý 3/2025 với hạng A có giá 59,9 USD/m2/tháng (giảm 1,5% theo quý) và hạng B là 33,2 USD/m2/tháng (giảm 0,5% theo quý). Các chính sách cho thuê linh hoạt hơn, bao gồm giảm giá và kéo dài thời gian miễn phí thuê, giúp tỷ lệ lấp đầy tăng lên 87%.
Quý 3 không ghi nhận có nguồn cung mới, tổng diện tích văn phòng hạng A và B giữ ổn định ở mức 1,8 triệu m2. Ngành logistics chiếm gần 50% tổng số giao dịch cho thuê, bên cạnh lĩnh vực CNTT. Xu hướng chuyển văn phòng sang các tòa nhà chất lượng cao chiếm 54% tổng giao dịch.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng giữ ổn định, với hạng A có giá 35,6 USD/m2/tháng (giảm 1,1% theo quý) và hạng B đạt 19,7 USD/m2/tháng (tăng 0,5% theo quý). Nguồn cung tăng thêm 27.860m2 từ dự án Pearl Tower (Mỹ Đình), nâng tổng diện tích văn phòng của Hà Nội lên gần 2 triệu m2. Tỉ lệ hấp thụ ròng giảm 66% theo quý xuống còn 6.300m2.
Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh tiếp tục thu hút khách thuê tại Hà Nội. Khu vực Tây Hồ Tây dự kiến sẽ cung cấp thêm 600.000m2 diện tích văn phòng cho thuê đến năm 2030, làm dấy lên lo ngại về dư cung dài hạn.
Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung mới ra mắt trong năm đã tạo nên sự cạnh tranh sôi động, giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy. Chủ nhà đang cạnh tranh quyết liệt để thu hút khách thuê tại cả TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, nơi nguồn cung đang mang lại nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, việc hướng đến chất lượng cũng được minh chứng khi các doanh nghiệp mở rộng quy mô đều có xu hướng chọn các tòa nhà có chứng chỉ xanh – chiếm hơn 80% các giao dịch chuyển văn phòng ở cả hai thành phố.
Đây là dấu hiệu cho thấy khách thuê có những lợi thế đáng kể từ sự cạnh tranh chất lượng đang diễn ra. Với sự tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ nhân viên môi giới, khách thuê có khả năng tiết kiệm một khoản đáng kể trong giao dịch cho thuê.
Năm 2026, cả TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục là thị trường nhiều ưu đãi với khách thuê, mang lại cơ hội nâng cấp văn phòng đến các tòa nhà chất lượng cao với giá cạnh tranh.
Nguồn cung văn phòng dồi dào tại Hà Nội làm dấy lên lo ngại về dư cung dài hạn.Ở thị trường căn hộ, bức tranh tại TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội khá sáng sủa. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.Hồ Chí Minh đạt 3.752 USD/m2 (tăng 0,6% theo quý, tăng 8,8% theo năm), khi hầu hết các dự án giữ giá ổn định để duy trì sức cạnh tranh.
Nguồn cung mới đạt 1.800 căn, chủ yếu từ các dự án được tái khởi động sau khi được gỡ vướng nhờ vào cải cách pháp lý hiệu quả và sự hợp tác giữa chủ đầu tư với chính quyền. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.400 căn, trong đó 57% là phân khúc hạng sang. Nhu cầu duy trì tích cực với 2.186 căn bán ra, tương đương tỷ lệ hấp thụ 49%.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình tăng 7% so với quý 2, đạt 3.524 USD/m2. Tổng cộng 5.574 căn được mở bán mới, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 6.800 căn. Với 5.785 căn được bán ra, tỷ lệ hấp thụ đạt 86%. Nguồn cung đến năm 2026 vẫn dồi dào với khoảng 27.700 căn ở các phân khúc khác nhau.
