Ông Phạm Văn Hoành - Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư.Sáng ngày 12/5, Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo “Thị trường Bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới”, kỳ vọng trở thành diễn đàn trao đổi đa chiều giữa cơ quan quản lý, chuyên gia, tổ chức tài chính và cộng đồng doanh nghiệp, nhằm làm rõ cơ hội, thách thức cũng như những động lực mới của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Phát biểu khai mạc, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang vận động trong bối cảnh nhiều biến số chưa từng có.
Theo ông Hoành, môi trường toàn cầu tiếp tục tạo áp lực lớn. Biến động địa chính trị kéo dài, xu hướng bảo hộ gia tăng và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đang làm gia tăng chi phí vốn, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động phát triển dự án. Giá nhiên liệu và nguyên vật liệu tăng khiến chi phí xây dựng bị đội lên, tác động tới tiến độ triển khai, cơ cấu nguồn cung và mặt bằng giá trên thị trường.
Ở trong nước, dù đầu tư công được đẩy mạnh, hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, dòng vốn FDI duy trì tích cực và tốc độ đô thị hóa còn dư địa, thị trường bất động sản vẫn bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ hơn. Điều này đặt ra yêu cầu doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển, cơ cấu lại nguồn vốn và nâng cao năng lực quản trị nhằm đáp ứng chuẩn mực minh bạch và phát triển bền vững.
Theo số liệu quý I/2026, ông Hoành cho biết cả nước có 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng số vốn hơn 629.000 tỷ đồng. Hơn 1.300 dự án đang triển khai xây dựng, dự kiến cung ứng khoảng 654.000 căn nhà ra thị trường; nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
“Điều này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn được duy trì, nguồn cung chưa rơi vào trạng thái đứt gãy”, ông Hoành đánh giá.
Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng do biến động giá nhiên liệu và nguyên vật liệu; mặt bằng lãi suất và chi phí vốn duy trì ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp giai đoạn 2026 - 2027 gia tăng; cùng với đó là các vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án. Những yếu tố này tạo sức ép lên nguồn cung, thanh khoản và tâm lý thị trường.
Trước bối cảnh đó, Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, từ hoàn thiện hành lang pháp lý đến cải cách thủ tục hành chính và khơi thông dòng vốn. Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, góp phần tăng nguồn cung.
Ở khía cạnh tài chính, Chính phủ chỉ đạo triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và điều hành lãi suất theo hướng hỗ trợ phục hồi thị trường. Đồng thời, 8 Nghị quyết về cắt giảm, phân cấp và đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh đã được ban hành, bãi bỏ hàng trăm thủ tục và điều kiện kinh doanh, qua đó giảm thời gian và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
Khi thị trường Bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức, mà sẽ dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực, năng lực triển khai dự án, tính minh bạch của thị trường và chất lượng dòng vốn.Theo đánh giá tại hội thảo, với sự vào cuộc đồng bộ của các cơ quan quản lý, thị trường bất động sản đang từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững hơn.
“Chúng ta cũng cần nhìn nhận rằng, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức, mà sẽ dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực, năng lực triển khai dự án, tính minh bạch của thị trường và chất lượng dòng vốn. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải tái cấu trúc, nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược và thị trường phải vận hành theo nguyên tắc kỷ luật cao hơn” - ông Phạm Văn Hoành chia sẻ.
Bên cạnh đó, tại các phiên thảo luận, ngoài việc phân tích tổng quan thị trường, tài chính bất động sản và tác động của hành lang pháp lý mới, các chuyên gia còn tập trung làm rõ điểm nghẽn dòng vốn, đánh giá hiệu quả thực thi chính sách và xác định động lực tăng trưởng cho giai đoạn tới.
Theo đó, ba vấn đề lớn được đặt ra đó là: dòng vốn nào sẽ đóng vai trò dẫn dắt trong thời gian tới; làm thế nào để kết nối hiệu quả giữa nguồn vốn trong nước và quốc tế; và đâu là những phân khúc, mô hình phát triển có khả năng phục hồi sớm và bền vững.
"Mỗi giai đoạn điều chỉnh đều mở ra cơ hội tái định hình thị trường theo hướng lành mạnh hơn. Nếu các điểm nghẽn về dòng vốn được tháo gỡ đúng cách, chính sách được thực thi hiệu quả và doanh nghiệp thích ứng kịp thời, những “cơn gió ngược” hiện nay có thể trở thành động lực cho một chu kỳ phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong những năm tới", Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhấn mạnh.
