TP.HCM có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại chờ thông báo tiền sử dụng đất, nộp khoản bổ sung. (Ảnh minh họa)Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong văn bản khẩn số 148/2025 gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội góp ý dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, HoREA đã kiến nghị bổ sung quy định miễn tiền sử dụng đất bổ sung cho doanh nghiệp không có lỗi, nhằm gỡ vướng pháp lý hàng trăm dự án đang vướng mắc trên địa bàn thành phố.
Theo lý giải của HoREA, theo điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024, đang tạo ra một rủi ro khi yêu cầu nộp tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền đất nhưng chưa phân định rõ trách nhiệm của doanh nghiệp.
Song, việc chậm ban hành quyết định giá đất hay điều chỉnh quy hoạch phần lớn thuộc về quy trình hành chính và thẩm quyền của cơ quan Nhà nước. Điều này không nằm trong ý chí và thẩm quyền của doanh nghiệp nên việc yêu cầu doanh nghiệp nộp bổ sung tiền sử dụng đất cho khoảng thời gian này là chưa hợp lý.
Theo thống kê của HoREA, TP HCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, khoản nộp bổ sung. Đơn cử, Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án hoặc Dự án Tháp quan sát (Empire City) của Liên doanh Công ty liên doanh thành phố Đế Vương (hợp tác giữa Công ty Tiến Phước, Công ty Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital Partners),…
Hiệp hội cho biết, việc áp dụng quy định này sẽ đặt gánh nặng tài chính lên doanh nghiệp. Về chủ trương này, UBND TP HCM cũng cho biết, sẽ có kiến nghị Chính phủ tháo gỡ cả khoản tiền bổ sung và tiền phạt chậm nộp để giữ niềm tin cho nhà đầu tư.
HoREA kiến nghị bổ sung Điều 10a vào dự thảo Nghị quyết với nội dung cốt lõi: Người sử dụng đất được coi là không có lỗi nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất, không có văn bản của cơ quan thẩm quyền xác định lỗi của họ. Trong trường hợp này, doanh nghiệp phải được miễn nộp khoản tiền bổ sung.
Bên cạnh đó, hiệp hội cũng đề xuất cơ chế cho phép UBND cấp tỉnh được khấu trừ khoản tiền mà doanh nghiệp đã lỡ nộp bổ sung vào các nghĩa vụ tài chính khác nếu sau đó xác định họ không có lỗi.
