Các chuyên gia thảo luận tại Tọa đàm.Bước chuyển trục của dòng tiền thông minh
Bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2026 đang tạo ra những xung lực mới cho thị trường địa ốc. Theo phân tích của TS. Cấn Văn Lực (Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV), bất động sản hiện vẫn giữ vị thế "top đầu" trong danh mục ưu tiên của nhà đầu tư. Sự nhịp nhàng giữa chính sách tài khóa và tiền tệ theo tinh thần Chỉ thị 01/NHNN đã giúp lãi suất duy trì ở mức ổn định, tạo niềm tin cho dòng vốn quay trở lại.
Tuy nhiên, thị trường không còn ghi nhận những cơn "sốt ảo" mang tính đầu cơ. TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, khi các kênh trú ẩn như vàng neo ở vùng giá cao, dòng tiền lớn trong dân cư đang dịch chuyển mạnh mẽ sang bất động sản nhưng với một tâm thế hoàn toàn khác: Ưu tiên mục đích sử dụng thực. Các phân khúc như chung cư tầm trung và nhà ở xã hội đang trở thành "thỏi nam châm" hút vốn nhờ tính thanh khoản vượt trội.
Nhìn từ góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam) cho rằng xu hướng đầu tư theo tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang dẫn dắt dòng vốn của các quỹ ngoại và nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực. Sự bền vững của một công trình giờ đây không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở khả năng vận hành và tiện ích xanh.
Sức hấp dẫn này càng được củng cố khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ. Ông Hà Quang Hưng (Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng) khẳng định, nỗ lực khơi thông các dự án "đóng băng" thông qua các nghị quyết đặc thù đã giải phóng hàng nghìn tỷ đồng vốn tồn đọng. Dòng vốn nội tại của doanh nghiệp sau khi được "cởi trói" đang tạo ra lực đẩy cộng hưởng, giúp thị trường phục hồi một cách tự nhiên và bền bỉ hơn.
Bất động sản hiện vẫn giữ vị thế "top đầu" trong danh mục ưu tiên của nhà đầu tư. (Ảnh minh họa)Chiến lược đầu tư 2026
Khép lại phiên tọa đàm, các chuyên gia đã đưa ra hệ thống khuyến nghị mang tính liên kết chặt chẽ, tạo thành một "bản đồ chỉ đường" cho nhà đầu tư trong kỷ nguyên mới:
Để nhập cuộc an toàn, nhà đầu tư cần bắt đầu bằng "kim bài miễn tử" là pháp lý. Như Luật sư Nguyễn Thanh Hà cảnh báo, khi các bộ luật mới đã đi vào thực thi, việc kiểm tra năng lực chủ đầu tư và hồ sơ dự án là bước đi sống còn để quyết định 80% sự an toàn của khoản vốn.
Từ nền tảng pháp lý vững chắc đó, nhà đầu tư cần áp dụng công thức "3 đúng" của TS. Cấn Văn Lực: Đúng phân khúc - Đúng thời điểm - Đúng năng lực tài chính. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro từ đòn bẩy quá mức, đảm bảo dòng vốn không bị đứt gãy trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ.
Khi đã xác định được phân khúc an toàn, thước đo giá trị tiếp theo chính là khả năng tạo dòng tiền. TS. Lê Xuân Nghĩa và ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cùng chung quan điểm: Nhà đầu tư nên thay đổi tư duy từ "tích lũy chờ tăng giá" sang "khai thác thực tế". Một bất động sản chỉ thực sự có giá trị khi nó có thể ở hoặc cho thuê ngay tại các khu vực có hạ tầng hạ tầng đồng bộ.
Cuối cùng, để tối ưu hóa thanh khoản, ông Hà Quang Hưng khuyên người mua cần theo sát lộ trình quy hoạch và các chính sách gỡ vướng của địa phương, bởi đó chính là nơi dòng vốn sẽ tập trung chảy về mạnh mẽ nhất.
Những thảo luận sâu sắc tại tọa đàm của Báo Tiền Phong cho thấy thị trường bất động sản 2026 đang trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn bao giờ hết. Trong kỷ nguyên này, sự kết hợp giữa kiến thức pháp lý, tư duy tài chính đúng đắn và khả năng đánh giá giá trị thực sẽ là những "chìa khóa vàng" mở ra thành công cho nhà đầu tư.
