Thị trường Bất động sản phía Đông TP.HCM nhận tín hiệu khởi sắc sau sáp nhập. (Ảnh minh họa)Việc trở thành một phần của TP.HCM được đánh giá là cú hích quan trọng, giúp khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển vùng, chính sách điều phối hạ tầng và dòng vốn đầu tư quy mô lớn. Đây cũng là yếu tố tạo nền tảng cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường địa ốc phía Đông trong giai đoạn nửa cuối năm 2025.
Theo bà Lê Thị Thu Thủy - Giám đốc chi nhánh nền tảng công nghệ Batdongsan (thuộc Tập đoàn PropertyGuru) cho biết, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đang sở hữu nhiều lợi thế chiến lược sau sáp nhập. Trong đó, nổi bật là chuỗi công nghiệp, điều phối và logistics, cùng hệ thống cảng biển, sân bay, hạ tầng giao thông và khả năng kết nối quốc tế ngày càng hoàn thiện.
Bên cạnh đó, theo giới chuyên môn, khu vực phía Đông TP.HCM có nhiều điểm tương đồng với mô hình Seoul Metropolitan Area (SMA) của Hàn Quốc. Trong mô hình này, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu được ví như Incheon, đóng vai trò đô thị cảng biển quốc tế và trung tâm logistics quan trọng.
Ngoài ra, đây cũng là khu vực có tỷ trọng đóng góp FDI đứng đầu cả nước, với định hướng quy hoạch theo bốn vùng chức năng gồm: công nghiệp cảng biển; du lịch đô thị biển; nông nghiệp sinh thái; biển và hải đảo gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Những yếu tố này đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, giá bán trung bình tại khu vực phía Đông TP.HCM đã tăng từ khoảng 39 triệu đồng/m² trong quý 2/2025 lên khoảng 41 triệu đồng/m² trong quý 3/2025. Trong khi đó, giá thuê căn hộ tương đối ổn định, duy trì ở mức khoảng 9 triệu đồng/tháng.
Đối với phân khúc condotel, giá bán bình quân ghi nhận mức tăng từ khoảng 48 triệu đồng/m² lên 53 triệu đồng/m² so với quý trước đó. Diễn biến này cho thấy sức cầu đối với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn được duy trì trong bối cảnh thị trường dần hồi phục.
Phân khúc biệt thự tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi mặt bằng giá hiện nay đã tăng khoảng 10% so với thời điểm trước sáp nhập, đạt mức khoảng 80 triệu đồng/m².
Không chỉ giá bán, thị trường cho thuê biệt thự cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, giá thuê biệt thự đã tăng từ khoảng 22 triệu đồng/tháng trong quý 2/2025 lên 33 triệu đồng/tháng trong quý 3/2025. Điều này phản ánh nhu cầu thuê gia tăng tại các khu vực đô thị và ven biển thuộc phía Đông TP.HCM.
Thị trường đất nền tại phía Đông TP.HCM cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực. Trong đó, xu hướng chung là giá tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm Vũng Tàu, nơi ghi nhận mức tăng mạnh hơn so với các địa phương khác.
Song song đó, các sản phẩm condotel và resort nghỉ dưỡng ven biển tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ lợi thế về vị trí, tiềm năng du lịch và khả năng khai thác lưu trú trong dài hạn.
Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM là sự phân hóa rõ rệt theo từng vùng kinh tế, gồm: Khu vực công nghiệp như Phú Mỹ, Tân Phước, Châu Đức tập trung các sản phẩm khu công nghiệp, nhà riêng và đất nền; Khu vực dân cư và trung tâm thương mại như Bà Rịa, Vũng Tàu nổi bật với các sản phẩm nhà riêng, chung cư và shophouse; Khu vực ven biển phát triển mạnh các loại hình condotel, resort và bất động sản nghỉ dưỡng.
Hơn hết, sự phân hóa này giúp thị trường hình thành nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau, phù hợp với từng nhóm khách hàng và chiến lược đầu tư.
Theo ông Lê Hữu Nhân - Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Seahome Real nhận định, thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ hơn từ năm 2026, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản dòng tiền có khả năng cho thuê hiệu quả.
Trong đó, Phú Mỹ là nơi sở hữu hệ thống cảng nước sâu quốc tế và Vũng Tàu với định hướng phát triển du lịch theo tiêu chuẩn quốc tế được xem là những khu vực tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian tới.
Dù giá bất động sản phía Đông TP.HCM đã ghi nhận mức tăng sau sáp nhập, mặt bằng giá tại khu vực này hiện vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM cũ, tạo lợi thế nhất định cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, việc hình thành mặt bằng giá mới cũng đặt ra những thách thức đối với người mua có ngân sách hạn chế, đồng thời buộc nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về chiến lược tài chính trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng.
