Việc chấn chỉnh để kịp thời khắc phục những tồn tại nhằm ngăn chặn các sai phạm trong công tác phát triển, quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Thủ tướng Chính phủ. Tỉnh Thanh Hóa phải hoàn thành ít nhất 13.787 căn. Trong đó, giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 hoàn thành 6.287 căn hộ; giai đoạn 2 từ 2026-2030 hoàn thành 7.500 căn hộ.
Hiện Thanh Hóa có 13 dự án đang triển khai và 14 dự án thực hiện lựa chọn chủ đầu tư mới, đến nay đã hoàn thành khoảng 2.197 căn hộ. Con số này chưa đủ đáp ứng so với nhu cầu thực tế, đặc biệt khi Thanh Hóa là một tỉnh đông dân, tốc độ đô thị hóa cao, công nghiệp và thương mại phát triển nhanh, thu hút lượng lớn lao động trẻ. Dự báo nhu cầu về nhà ở của tỉnh Thanh Hóa sẽ tăng thêm khoảng hơn 42,5 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021-2030.
Thời gian qua, công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa bước đầu đã đạt được những kết quả tích cực. Các cấp chính quyền tỉnh Thanh Hóa đang quyết liệt chỉ đạo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng lộ trình được giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.
Đến nay, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đã được khởi công, triển khai và một số dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Các địa phương đã chủ động rà soát, bố trí quỹ đất phù hợp, lập danh mục dự án, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các thủ tục đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cho thấy còn một số tồn tại, bất cập cần được chấn chỉnh kịp thời như số lượng dự án có quy mô lớn chưa đảm bảo về pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng.
Trong công tác quản lý, xét duyệt điều kiện của người mua nhà ở xã hội thiếu minh bạch, xác định đối tượng mua nhà còn thiếu chặt chẽ. Việc xác nhận tình trạng chưa có nhà ở, điều kiện thu nhập thấp, xác nhận nơi cư trú hoặc đối tượng thụ hưởng theo quy định còn thiếu thống nhất, gây khó khăn cho người dân trong việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký mua nhà.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ, công khai, minh bạch quy trình tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt đối tượng, tổ chức bốc thăm (nếu có) và ký kết hợp đồng mua bán, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận thông tin và chính sách ưu đãi.
Việc xác định đối tượng mua nhà còn thiếu chặt chẽ dẫn đến tình trạng người không thuộc diện được hưởng chính sách vẫn được mua; hoặc người đủ điều kiện được mua nhưng không có nhu cầu ở thực sự, sau khi mua thì cho thuê, chuyển nhượng trái quy định. Một số dự án chưa thành lập hoặc hoạt động của Ban quản trị chưa hiệu quả; phát sinh tranh chấp về chỗ đỗ xe ô tô, phí quản lý, bảo trì, gây mất ổn định trong nội bộ cư dân.
Việc xác định đối tượng mua nhà còn thiếu chặt chẽ dẫn đến tình trạng người không thuộc diện được hưởng chính sách vẫn được mua,...
Để kịp thời khắc phục những tồn tại, bất cập nêu trên, nhằm ngăn chặn các sai phạm trong công tác phát triển, quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng và tạo môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh.
Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND TP. Thanh Hóa và các đơn vị có liên quan thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để tiến hành kiểm tra thực tế tại ít nhất 02 dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng để tập trung làm rõ việc xác định đúng đối tượng mua nhà theo quy định; thực trạng sử dụng nhà ở (có sử dụng thực tế hay không); tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; tình trạng mua bán, chuyển nhượng trái quy định; công tác quản lý, vận hành chung cư; hiệu quả hoạt động của Ban quản trị; hệ thống hạ tầng phục vụ cư dân (bãi đỗ xe, tiện ích công cộng).
Đồng thời kiểm tra thực tế tại ít nhất 01 dự án đang triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, bán nhà ở xã hội. Nội dung kiểm tra tập trung làm rõ cách thức tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư; quy trình thẩm định hồ sơ, tổ chức bốc thăm (nếu có), xét duyệt kết quả, ký hợp đồng mua bán; thực trạng và khó khăn trong quá trình xác nhận điều kiện thụ hưởng nhà ở xã hội (tình trạng chưa có nhà ở, mức thu nhập, nơi cư trú hợp pháp, đối tượng thuộc diện được hỗ trợ…).
Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Sở Xây dựng tổng hợp, đánh giá đầy đủ các tồn tại, bất cập, hạn chế, khó khăn, vướng mắc, sai phạm (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện; đồng thời, chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan chủ động xem xét, giải quyết theo thẩm quyền các nội dung phát sinh. Trên cơ sở đó, tham mưu văn bản để UBND tỉnh chỉ đạo, nhằm kịp thời chấn chỉnh những tồn tại, bất cập, hoàn thiện công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Báo cáo kết quả thực hiện với Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 15/6/2025./.
