Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp đất nền Đà Nẵng trong quý 3/2025 ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới.
Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý 3/2025. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp.
So với quý trước, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý 2/2025, theo đó, lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý,…
Cả nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền Đà Nẵng đều tăng trong quý 3/2205. (Nguồn: DKAA Consulting)Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như Phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông,… là chủ lực nguồn cung của thị trường.
Trong quý 4/2025, mặt bằng giá sơ cấp đất nền không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi,… sẽ là chủ lực thanh khoản của thị trường.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng chỉ ra diễn biến của phân khúc căn hộ, nhà phố - biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 3/2025. Theo đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ.
Trong quý 3, phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. Đà Nẵng. Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận ở các dự án mở bán mới tại Phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Theo ghi nhận, thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ, phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua.
Giá bán căn hộ Đà Nẵng liên tục thiết lập mặt bằng mới. (Nguồn: DKAA Consulting)Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường TP. Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm với mức giảm xấp xỉ 15% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 84% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Sức cầu thị trường duy trì đà tăng với lượng tiêu thụ ghi nhận tăng 5% so với cùng kỳ. Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với giai đoạn đầu năm 2025. Mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Các dự án mới tiếp tục vắng bóng suốt gần 3 năm qua.
Trong quý 3/2025, sức cầu của phân khúc này duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Đồng thời, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao.
