Trong bối cảnh toàn cầu hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0”, chuyển đổi xanh đã trở thành xu hướng không thể đảo ngược của thị trường bất động sản và khách sạn Việt Nam. Không chỉ là yêu cầu về môi trường, đây còn là chiến lược kinh tế dài hạn, khi ngày càng nhiều doanh nghiệp nhận ra rằng đầu tư xanh đồng nghĩa với đầu tư cho hiệu quả tài chính bền vững.
Quang cảnh hội thảo.Tại Hội thảo “Green Leadership - Net Zero Future”, bà Mai Kim Liên, Phó Cục trưởng Cục Biến đổi Khí hậu (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), chia sẻ rằng khung pháp lý về biến đổi khí hậu, năng lượng và môi trường của Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện và đồng bộ hơn.
“Những chính sách này tạo nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp định hướng phát triển xanh, vừa đáp ứng mục tiêu quốc gia, vừa nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế,” bà Liên nhấn mạnh.
Ở góc độ vận hành, ngành khách sạn được xem là một trong những lĩnh vực tiêu thụ năng lượng lớn nhất. Chi phí năng lượng thường chiếm 4 – 6% tổng chi phí hoạt động, trong đó điện năng có thể chiếm tới 60% tổng mức tiêu thụ. Vì vậy, việc đầu tư vào các giải pháp tiết kiệm năng lượng và hệ thống điều hòa thông minh không chỉ mang ý nghĩa bảo vệ môi trường mà còn trực tiếp cải thiện hiệu quả tài chính.
Ông Huỳnh Phước Cường, Phó Tổng Giám đốc Công ty Điều hòa Gree Việt Nam, cho biết: “Gree luôn tiên phong trong việc cung cấp các giải pháp tiết kiệm năng lượng cho mọi công trình. Chúng tôi tập trung phát triển hệ thống HVAC thông minh, ứng dụng công nghệ tiên tiến để giảm tiêu hao điện năng và sử dụng năng lượng sạch. Dù chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng về lâu dài, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành và tăng lợi nhuận bền vững.”
Cùng quan điểm, ông Owen Li, Giám đốc Kinh doanh Khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Gree Global, nhận định rằng trên thế giới, “dấu chân carbon” đã trở thành một tiêu chí cạnh tranh trong ngành bất động sản và du lịch.
“Các dự án xanh không chỉ giúp giảm phát thải mà còn nâng cao uy tín và giá trị thương hiệu. Việt Nam cần thúc đẩy mô hình hợp tác ba bên giữa Nhà nước, doanh nghiệp và nhà cung cấp giải pháp để giảm áp lực vốn và chia sẻ lợi ích trong chuyển đổi xanh,” ông Owen Li đề xuất.
Thực tế cho thấy, khi tiêu chuẩn ESG và xu hướng đầu tư bền vững ngày càng phổ biến, các công trình xanh đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư và khách hàng. Những dự án áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường thường có giá trị tài sản cao hơn, khả năng cho thuê tốt hơn và ít rủi ro pháp lý trong tương lai.
Một trong những ví dụ tiêu biểu là Vingroup với dự án Khu đô thị sinh thái Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise). Dự án này được định hướng trở thành “đô thị rừng ngập mặn” đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp giữa phát triển hạ tầng hiện đại và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Việc ứng dụng các tiêu chuẩn công trình xanh, giao thông xanh và năng lượng tái tạo không chỉ giúp giảm phát thải, mà còn tạo ra mô hình đô thị cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
Chủ đầu tư lớn bắt đầu gắn tiêu chí ESG vào toàn bộ chuỗi phát triển dự án.Bên cạnh Vingroup, Nam Long Group cũng là một trong những doanh nghiệp sớm theo đuổi chiến lược phát triển bền vững. Các dự án Mizuki Park, Akari City hay Waterpoint được thiết kế với hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian cộng đồng chiếm tỷ lệ lớn, giúp giảm hiệu ứng đảo nhiệt và tăng khả năng hấp thụ nước mưa tự nhiên. Nam Long hiện là một trong số ít doanh nghiệp trong nước xây dựng báo cáo ESG định kỳ và công bố chỉ tiêu giảm phát thải rõ ràng đến năm 2030.
Các tập đoàn khác như Phú Mỹ Hưng, Capitaland Development Việt Nam hay Keppel Land cũng đang áp dụng tiêu chuẩn EDGE và LEED cho hàng loạt dự án mới. Tại miền Bắc, Ecopark tiếp tục duy trì định hướng phát triển “đô thị trong công viên” với 70% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước. Việc theo đuổi các chứng chỉ xanh quốc tế giúp các dự án này không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu, mà còn gia tăng giá trị tài sản, khả năng hút vốn ngoại và tính thanh khoản dài hạn.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Việt Nam hiện có khoảng 300 công trình xanh được công nhận theo các hệ tiêu chuẩn khác nhau và là quốc gia đang xếp thứ 28 thế giới về số lượng các tòa nhà đạt chứng nhận LEED. Thực tế cho thấy, với 300 dự án bất động sản xanh là chưa nhiều so với xu hướng xanh hoá hiện nay.
Giới chuyên môn dự báo, với tốc độ tăng trưởng trung bình 20–25% mỗi năm, đến năm 2030, Việt Nam có thể đạt ngưỡng 1.000 dự án, phản ánh rõ xu thế đầu tư theo hướng bền vững đang lan rộng trên toàn thị trường.
Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất với doanh nghiệp hiện nay vẫn là nguồn vốn đầu tư. Để triển khai công nghệ xanh, doanh nghiệp cần chi phí lớn cho thiết bị, chứng nhận và đào tạo nhân lực, trong khi thời gian thu hồi vốn thường kéo dài. Do đó, sự hỗ trợ từ phía Nhà nước thông qua ưu đãi thuế, tín dụng xanh hay quỹ đầu tư bền vững được xem là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn chuyển đổi.
Có thể thấy, “xanh hóa” đang mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam — nơi lợi nhuận không còn đến từ quy mô, mà đến từ hiệu quả vận hành và giá trị bền vững. Doanh nghiệp nào sớm thích ứng và đầu tư đúng hướng sẽ nắm trong tay lợi thế cạnh tranh trong cuộc đua toàn cầu ngày càng gắn chặt với tiêu chí xanh.
