Các dự án có quy mô sử dụng đất lớn nhằm phát triển hạ tầng đô thị của địa phương một cách đồng bộ.
Đầu tiên, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 01 thuộc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, với tổng diện tích hơn 2.925 ha, dự kiến phục vụ khoảng 65.000 dân vào năm 2040. Phân khu số 01 có diện tích thuộc địa bàn thị trấn Sao Vàng và các xã Xuân Phú, Thọ Lâm, Xuân Sinh, Thọ Xương, Thọ Sơn của huyện Thọ Xuân và huyện Triệu Sơn sau sáp nhập.
Khu đô thị có vị trí phía Bắc giáp Quốc lộ 47 và Cảng hàng không Thọ Xuân, phía Nam giáp đường vành đai phía Nam khu công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng, phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh, phía Đông giáp khu đất sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch chung.
Tính chất phân khu là khu đô thị dịch vụ công nghệ hàng không, kết hợp trung tâm hành chính cấp xã, trung tâm triển lãm, thể thao cấp vùng, logistics, khu dân cư hiện trạng, dân cư mới, khu đô thị sinh thái, công viên trung tâm, sân golf, resort, y tế, giáo dục, không gian công cộng và cây xanh.
Dự kiến đến năm 2040, quy mô dân số đạt khoảng 65.000 người. Phân khu gồm 5 khu chức năng và 4 đơn vị ở, phân chia theo trục giao thông và điều kiện tự nhiên. Tổng diện tích lập quy hoạch là 2.925,32 ha, trong đó đất dân dụng chiếm 1.184,83 ha (51,62%), đất ngoài dân dụng 791,30 ha (34,47%), còn lại là đất khác như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, hồ ao, sông suối.
Đất nhà ở mới chiếm khoảng 197,13 ha, nhà ở xã hội 17,45 ha, làng xóm đô thị hóa 459,64 ha. Đất công cộng đơn vị ở khoảng 71,0 ha, đạt 10,9 m2/người. Cây xanh sử dụng công cộng toàn khu đạt 61,05 ha (9,4 m2/người). Bãi đỗ xe chiếm 15,82 ha, đạt 2,4 m2/người, phân bố tại các lô đất khi triển khai quy hoạch chi tiết để bảo đảm đạt tối thiểu 4,8 m2/người, dành quỹ đất trạm sạc công cộng.
Tổng nhu cầu tái định cư của dự án khoảng 670 hộ (2.687 người), tương đương 27 ha đất ở, đã được bố trí trong các lô đất nhóm nhà ở mới.
Tiếp theo, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã vừa phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 02 nằm trên địa bàn thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng, có quy mô diện tích khoảng 2.281,2 ha. Dân số dự kiến của phân khu này đạt khoảng 32.000 người vào năm 2030 và khoảng 62.400 người vào năm 2040, trong đó dân số hiện trạng là 17.200 người.
Dự án cụm công nghiệp phía Tây Nam thành phố Thanh Hóa có quy mô hơn 65 ha.
Cuối cùng, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1887/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cụm công nghiệp phía Tây Nam thành phố Thanh Hóa.
Dự án này có quy mô hơn 65 ha, trong đó 32,65 ha nằm trên địa giới thành phố Thanh Hóa và 32,36 ha thuộc huyện Quảng Xương. Diện tích quy hoạch cụm công nghiệp chiếm 55,92 ha, còn lại là 9,09 ha đất ngoài cụm, với quy mô sử dụng lao động dự kiến khoảng 2.900 người.
Các ngành nghề hoạt động bao gồm: công nghiệp công nghệ cao như điện tử, viễn thông, phần mềm, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, thiết bị phụ trợ; chế biến, chế tạo chính xác; sản xuất đồ chơi, dụng cụ thể thao, hàng mỹ nghệ, trang trí nội thất; công nghiệp hỗ trợ dệt may, giày da (không bao gồm nhuộm); in ấn, bao bì; công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê; sản phẩm nhựa, kim khí; kho lạnh công nghiệp phục vụ xuất khẩu.
Theo quyết định, Cụm công nghiệp này được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển đa ngành nghề. Các lô đất công nghiệp được phân chia linh hoạt theo mô-đun phù hợp, kết nối với hệ thống giao thông nội bộ và khu vực. Không gian kiến trúc tổng thể kết hợp hài hòa giữa khu sản xuất, khu dịch vụ, tiện ích công cộng và hệ thống cây xanh cảnh quan, tạo môi trường làm việc thân thiện. Trong đó, các công trình dịch vụ công cộng, văn hóa, thể thao và phòng cháy chữa cháy sẽ được bố trí đầy đủ, phục vụ nhu cầu của người lao động.
Dự án cụm công nghiệp phía Tây Nam thành phố Thanh Hóa do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Xây dựng Kensington Việt Nam làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, với tổng mức đầu tư khoảng 468 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu là 118 tỷ đồng (chiếm 25,21%), còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp khác./.
