Bất động sản cho thuê tăng nhiệt mùa tựu trường. (Ảnh minh hoạ)
Theo đó, nhu cầu nhà trọ cả nước ghi nhận tăng 45% so với tháng 7/2025. Trong khi các loại hình như chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, kho xưởng, văn phòng… mức độ quan tâm trong tháng 8/2025 đều giảm so với tháng trước đó.
Về giá, theo Batdongsan.com.vn, giá thuê gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc trong suốt 2 năm qua, tăng nhẹ ở nhà mặt phố.
Giá thuê phổ biến (tính chung trên cả nước) đi ngang đi ngang. Dữ liệu: Batdongsan.com.vn
Tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm cùng chung xu hướng tăng ở loại hình cho thuê, giảm ở bất động sản bán. Đáng chú ý, mức độ quan tâm nhà trọ cho thuê ở Hà Nội có tăng trưởng nổi bật x2 trong tháng 8/2025 khi vào mùa tựu trường.
Tương tự, tại TP.Hồ Chí Minh (cũ), mức độ quan tâm bất động sản chủ yếu tăng ở loại hình nhà trọ, tăng 30% so với tháng 7.
Theo ghi nhận, tại 2 TP lớn là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh nhu cầu thuê nhà trọ luôn duy trì ở mức cao. Hiện giá nhà tại 2 thành phố leo thang đã kéo theo kỳ vọng tăng hiệu suất cho thuê từ nhóm chủ nhà, nhà đầu tư. Cùng đó, lạm phát chung của nền kinh tế góp phần vào quyết định điều chỉnh giá thuê. Khi chi phí sinh hoạt, giá cả hàng hóa, dịch vụ đều tăng, chủ nhà có xu hướng tăng giá thuê để bù đắp chi phí và đảm bảo lợi nhuận.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS, thời điểm sinh viên nhập học hàng năm thường là mùa cao điểm tìm phòng trọ, chung cư mini với nhu cầu tăng đến 20-30% so với các quý khác trong năm. Đây là thời điểm nhiều hợp đồng thuê nhà hết hạn và chủ luôn có tâm lý muốn tăng tiền nhà do nhu cầu lớn.
Tuy nhiên, vị này cho rằng, giá thuê tăng nhanh và liên tục là rào cản khiến nhiều tòa nhà khó có thể lấp đầy. Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, thu nhập sụt giảm, một bộ phận người dân có xu hướng hạ tiêu chuẩn sống, chấp nhận điều kiện không gian sống nhỏ, hẹp, xa trung tâm hơn để đáp ứng được chi phí.
Vì thế, để giảm tải áp lực cho khu nhà trọ, chung cư mini nội đô, nhà ở xã hội được các chuyên gia đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp người lao động, sinh viên thuê với chi phí rẻ, có đầy đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Một số chuyên gia đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.
