Chuyện thú vị từ thương vụ thâu tóm “đất vàng” cạnh Thủ Thiêm của Sơn Kim Land

Mới đây, thị trường địa ốc phía Nam xôn xao trước thông tin Sơn Kim Land âm thầm gom thêm 10ha đất, mặt tiền đường Mai Chí Thọ, đối diện khu đô thị Thủ Thiêm – khu vực xem là “tấc đất, tấc vàng” của TP.Hồ Chí Minh.

Theo đó, khu đất này rộng hơn 96.000m2, quy hoạch 12 block căn hộ và văn phòng cao 25–35 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.200 sản phẩm. Dự án vốn được biết đến với cái tên Saigon Broadway, từng được Novaland giới thiệu từ năm 2020 - cùng với thời gian triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Sau vài năm im ắng vì nhóm cổ đông cũ gặp khó khăn tài chính, giờ đây Sơn Kim Land chính thức tiếp quản.

Câu chuyện đằng sau thương vụ này khá thú vị. Vào tháng 8/2025, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City đã có sự thay đổi ( chủ đầu tư của dự án Saigon Broadway), hiện Công ty TNHH Nippon nắm giữ gần 75% và Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của Sơn Kim Land) nắm giữ hơn 25%.

Đáng chú ý, trong thời điểm này, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Nippon đã có sự thay đổi khi Công ty TNHH Bất động sản GWC chính thức nắm giữ 20%, 80% còn lại do Công ty TNHH Soho Home, Công ty TNHH Bất động sản Berkley, Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát nắm giữ.

Như vậy, qua việc thay đổi cơ cấu sở hữu tại các doanh nghiệp trên, Sơn Kim Land đã nắm quyền phát triển dự án Saigon Broadway. Đáng nói, khu đất hơn 96.000m2 này nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, kề trạm dừng ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, sát cạnh dự án The Metropole Thủ Thiêm – siêu phẩm từng làm nên tên tuổi của Sơn Kim Land trên thị trường bất động sản.

Saigon Broadway không phải quỹ đất duy nhất của Sơn Kim Land tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh.

Sơn Kim Land là doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Sơn Kim Group, là một trong những gia tộc kinh doanh lâu đời tại Việt Nam, với lịch sử hơn 70 năm phát triển qua 3 thế hệ. Bà Nguyễn Thị Sơn là người sáng lập của Sơn Kim Group, giữ vai trò cố vấn. Dù không còn trực tiếp điều hành, bà vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng và tham gia vào các quyết định của gia tộc Sơn Kim. Bà Nguyễn Thị Sơn là nhân vật nổi tiếng trong lĩnh vực dệt may Việt Nam thập niên 90.

Năm 2017, Sơn Kim Retail chính thức được thành lập để tạo ra một hệ sinh thái thống nhất, sở hữu hơn 15 thương hiệu trong nhiều lĩnh vực, bao gồm thời trang, F&B, Spa, Logistics. Riêng mảng bất động sản, Sơn Kim Land tập trung phát triển các dự án cao cao cấp, hạng sang phiên bản giới hạn tại các vị trí đắc địa thuộc TP.Hồ Chí Minh.

Tính đến hiện tại, gia tộc này đã triển khai và phát triển các dự án bất động sản nổi bật của tại TP.Hồ Chí Minh như Gateway Thảo Điền, The Nassim Thảo Điền, Serenity Sky Villas, The Metropole Thủ Thiêm (gồm các phân khu The OpusK, The Opera, The Galleria, The Crest) và The 9 Stellars.

Trong đó, dự án Gateway Thảo Điền toạ lạc tại P.Thảo Điền, quận 2 (cũ) với giá bán căn hộ dao động khoảng từ 110 – 200 triệu đồng/m2. Dự án bao gồm 4 tòa tháp, cao 42 tầng với tổng cộng 439 căn hộ. Đây là một trong những dự án đầu tiên đánh dấu sự hiện diện của Sơn Kim Land trên thị trường bất động sản cao cấp.

Dự án The Metropole Thủ Thiêm thuộc khu chức năng số 1, Khu Đô thị Thủ Thiêm, quận 2 (cũ). Dự án này gồm nhiều phân khu như The Galleria, The Crest, The Opera và The Opusk, với nhiều tòa tháp và tổng số căn hộ lên đến hơn 1500. Đây là khu đô thị phức hợp, một trong những dự án cao cấp nhất của Sơn Kim Land, tọa lạc tại vị trí đắc địa của khu đô thị mới.

Trong đó, phân khu The Opusk từng “dậy sóng” thị trường khu Đông TP.Hồ Chí Minh năm 2024 khi đưa ra mức giá từ 30 đến hơn 100 tỷ đồng mỗi căn (tuỳ căn, diện tích). Giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường khá tốt. Hay phân khu The Opera, giá bán dao động từ 16 tỷ đồng đến 90 tỷ đồng (tuỳ diện tích và số phòng ngủ). Hai phân khu The Galleria và The Crest có giá từ khoảng 13 – 35 tỷ đồng tùy căn, diện tích.

Cùng khu vực Thảo Điền, dự án The Nassim Thảo Điền cũng là một trong những dự án nhà ở cao cấp nổi bật của Sơn Kim Land. Một dự án khác là The 9 Stellars tại Phường Long Bình, quận 9 (cũ) có quy mô 14 tòa tháp, bao gồm 3000 căn hộ. Tại khu trung tâm quận 3 (cũ), dự án Serenity Sky Villas được xem là sản phẩm “xa xỉ” của Tập đoàn này trong phân khúc hạng sang với mức giá hàng trăm tỷ đồng mỗi căn.

Vào tháng 9/2025, Sơn Kim Land đã có văn bản về việc tham gia đấu giá và đề xuất phương án phát triển 3.790 căn hộ chung cư các lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phường An Khánh, TP.Hồ Chí Minh. Trong đó, khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn và khối R4, R5 gồm 1.570 căn với mục đích nhà ở thương mại.

Động thái nhà đầu tư này diễn ra sau khi UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 738/QĐ- UBND về kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ này. Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, thành phố giữ lại 2.924 căn cho tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại để thu hồi vốn Nhà nước.

Vào đầu tháng 10/2025, Sơn Kim Land huy động thành công khoản vay quy mô 200 triệu USD, đánh dấu một trong những giao dịch vốn đáng chú ý trên thị trường bất động sản thời gian gần đây. Khoản vay 200 triệu USD này có hình thức là một khoản tín dụng tư nhân (private credit facility) nhằm phục vụ cho chiến lược mở rộng danh mục dự án bất động sản trong dài hạn của Sơn Kim Land.

Như vậy, ba thập kỷ đi từ một thương hiệu dệt may đến doanh nghiệp bất động sản hạng sang, và giờ là “ông lớn” thâu tóm mảnh đất kim cương cạnh Thủ Thiêm cho thấy, sơn Kim Land đang dồn lực toàn diện để giữ vị thế tại khu Đông giữa lúc các tay chơi lớn khác đang chững lại.

Dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thử thách, nhưng doanh nghiệp này chọn cách mở rộng theo hướng chiến lược, tập trung vào quỹ đất lõi, quy hoạch chuẩn, vị trí hiếm - điều không phải đơn vị nào cũng làm được trong bối cảnh thị trường bất động sản như hiện nay.