Qua thống kê cho thấy trong 3 tháng đầu năm chỉ có có 22 dự án với 5.217 căn được hoàn thành. Số lượng dự án hoàn thành bằng khoảng 47% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung nhà ở kỳ vọng được cải thiện khi có 1.216 dự án với 332.387 căn đang triển khai xây dựng, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với q uý IV/2021. Bên cạnh đó là 39 dự án với 18.660 căn được cấp phép mới.
Bộ Xây dựng cho biết, "Số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021".
Về giá nhà ở, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Thị trường nhà ở Hà Nội, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì và Đông Anh, giá căn hộ thấp nhất cũng 26 triệu đồng/m2.
Hay tại TP.HCM, thậm chí còn hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thành phố Đà Nẵng thì chỉ có 1 dự án tại quận Liên Chiểu có giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) hiện đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội, TP.HCM vô cùng khan hiếm căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa.
Theo khảo sát tại các địa phương, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Đến cuối tháng 3, vùng ven của Hà Nội, TP.HCM và tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản cho biết: “Trong thời gian tới thì có nhiều giải pháp mà Bộ Xây dựng đề xuất, trong đó có những giải pháp mang tính tổng hợp như giải pháp về tài chính, tín dụng, cần quản lý chặt vấn đề này. Đặc biệt là phải tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Bên cạnh đó cần phải quản lý chặt việc phát hành trái phiếu các doanh nghiệp bất động sản và điều chỉnh lại cơ cấu dự án bất động sản để tránh tập trung đầu tư các dự án nhà ở cao cấp”.
Tương tự, thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng tiếp tục xu hướng tăng giá trong quý I. Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước).
Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.
